El servicio que casi ningún agente ofrece… y que más se recuerda.
La firma ante notario no es el final del proceso. Para el vendedor, es el momento en que empiezan a surgir las dudas: ¿Qué hago ahora con los suministros? ¿Tengo que pagar algo más a Hacienda? ¿Está todo en regla? Un agente profesional no desaparece con la comisión. Sigue ahí.
💰 Obligaciones fiscales y legales
Plusvalía Municipal (IIVTNU)
- El vendedor tiene 30 días hábiles desde la firma para liquidarla ante el ayuntamiento
- Pasado ese plazo, se generan recargos automáticos del 5% al 20% más intereses de demora
- Existen dos métodos de cálculo: el profesional orienta sobre cuál es más favorable en cada caso
Ganancia patrimonial en el IRPF
- La diferencia entre precio de compra y precio de venta tributa en la declaración del año siguiente
- Existen deducciones importantes que muchos vendedores desconocen: gastos de la compra original, obras documentadas, comisiones de venta
- Mayores de 65 años o reinversión en vivienda habitual: pueden existir exenciones totales o parciales
Cancelación registral de la hipoteca
- Si el préstamo se canceló en notaría, hay que verificar que el Registro lo refleje correctamente
- Si no se tramitó en el acto notarial, sigue pendiente: el inmueble aparece con carga hasta que se resuelve
🔧 Gestiones prácticas inmediatas
Suministros y administración
- Cambio de titularidad de luz, agua, gas e internet a nombre del nuevo propietario
- Comunicación al administrador de fincas del cambio de propietario para actualizar registros de comunidad
- Gestión del IBI: asegurarse de que el padrón municipal refleja el nuevo titular a partir del año siguiente
- Si había arrendatario, supervisar la devolución correcta de la fianza depositada en el organismo autonómico
🔧 Gestiones prácticas inmediatas
Suministros y administración
- Cambio de titularidad de luz, agua, gas e internet a nombre del nuevo propietario
- Comunicación al administrador de fincas del cambio de propietario para actualizar registros de comunidad
- Gestión del IBI: asegurarse de que el padrón municipal refleja el nuevo titular a partir del año siguiente
- Si había arrendatario, supervisar la devolución correcta de la fianza depositada en el organismo autonómico
| 30 días plazo legal para liquidar la plusvalía municipal o se generan recargos | 1 de 3 vendedores desconoce sus obligaciones fiscales el día después de la firma | +45 días puede tardar la cancelación registral si no se gestiona con antelación |
El post-venta no es un extra. Es parte del servicio que usted merece.
Un agente profesional no desaparece con la firma. Sigue disponible para que el cierre sea tan tranquilo como el proceso.
